【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然央行連續(xù)五季升息，房貸利率重回2％年代，不過(guò)受惠國(guó)內(nèi)就業(yè)狀況穩(wěn)定，房貸逾放率反而越來(lái)越低，2023年第二季僅剩下0.07％，已連續(xù)8季跌破0.1％。由於逾放率低，流入法拍市場(chǎng)的物件也減少，因此法拍的移轉(zhuǎn)也持續(xù)走低。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，逾放率低代表房市體質(zhì)還健康，國(guó)人繳息狀況正常，早年房貸逾放比較高時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)較多的法拍屋，也會(huì)對(duì)於房市有抑制效果，目前房市交易狀況穩(wěn)定，即使屋主知道財(cái)務(wù)或者工作狀況出問(wèn)題，也有時(shí)間處理手上的不動(dòng)產(chǎn)，因此市場(chǎng)已經(jīng)長(zhǎng)期處?kù)冻陀夥烹A段，而央行持續(xù)進(jìn)行信用管制也對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定性有所助益。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，這波逾放金額谷底出現(xiàn)在2023年第一季的58.6億元，逾放率也僅有0.06％，2023年第二季則微幅增加到66.2億元，不過(guò)逾放率也是歷史低點(diǎn)的0.07％，統(tǒng)計(jì)已經(jīng)連續(xù)8季的逾放率低逾0.1％，整體房貸的金融狀況健康。
 
另外2023年前10月的拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約2932棟，預(yù)計(jì)將寫下2003年統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新低量，顯示逾放的金額低落，流入法拍市場(chǎng)的物件案量稀少，連帶法拍移轉(zhuǎn)的數(shù)量也少。
 
曾敬德指出，雖然國(guó)人房貸越貸越久，房貸金額越來(lái)越高，利率也回升到2％以上，但若就業(yè)狀況穩(wěn)定，不至於出現(xiàn)房貸族繳不出房貸的窘境，逾放比率就仍會(huì)持續(xù)維持低檔，即使現(xiàn)在國(guó)人使用寬限期狀況頻繁，但到期後仍可轉(zhuǎn)貸或者正常償還本金，並未出現(xiàn)逾放大幅增加的現(xiàn)象。